Per ottenere il massimo profitto dalla vendita della tua casa, assumi uno stager che la metta in risalto • Long Beach Post News

Dai un'occhiata a casa tua adesso. Sarò generoso e dirò che probabilmente sembra OK. Non sei un animale; continui così.

Se vuoi essere pignolo, però, c'è un giornale sparso sul tavolino insieme a un bicchiere mezzo pieno di tè freddo, o forse è bourbon. C'è una cuccia per cani davanti al camino e il tavolo della sala da pranzo è una sorta di ufficio per lavorare da casa con alcuni quaderni e vari fogli e penne legati al lavoro insieme a una tazza di caffè con "I Hate Mondays" e un cartone animato sopra la foto di Garfield.

Lo metteresti in vendita così come appare in questo momento? Per te è accettabile; ti senti a tuo agio, ma cosa penserebbe un potenziale acquirente di casa se la visitasse o guardasse le sue foto su un numero qualsiasi di siti web immobiliari?

Ecco perché gli agenti immobiliari ti diranno di far allestire la tua casa in modo professionale da esperti che possano sia immaginare quale sarebbe il suo aspetto migliore sia trasformare quelle idee in realtà portando mobili attraenti, opere d'arte, tappeti, vasi, fiori e piante e altro trappole. Non riconoscerai nemmeno il tuo posto e potresti anche avere dei rimpianti per aver venduto una volta che lo vedrai nella sua forma scenica.

"Quando vedo una casa in vendita non allestita mi addolora", dice l'agente immobiliare Kristi Faber Vento, che lavora con sua madre Carolyn Faber elencando proprietà di prestigio in tutta la città, comprese alcune delle case più maestose di Los Cerritos.

"Devi impegnarti di più per vendere la tua casa. La messa in scena sempre, sempre, ripaga il venditore", dice.

Quanto paga? Abbondanza. Una delle alleste di riferimento dei Faber, Teresa Bradshaw, specializzata in proprietà costiere e stili contemporanei e tradizionali, afferma: "Quando chiedo agli agenti quanto l'allestimento aumenta l'importo delle vendite, mi dicono che ottengono dai 50.000 ai 75.000 dollari." di più per le case di piccole e medie dimensioni e da 100.000 a 150.000 dollari per le case di grandi dimensioni. È abbastanza coerente." Si tratta di un significativo ritorno sull'investimento per i venditori di case, che generalmente sono quelli che pagano per l'allestimento, che può variare da circa $ 1.500 a $ 6.000 o più.

I siti web immobiliari contengono moltissimi esempi di case che non solo non sono allestite, ma sono apparentemente anti-allestite. Alcuni forse sono intesi a rivelare visivamente che la casa è abbastanza irredimibile nelle sue condizioni attuali, mentre altri potrebbero essere semplicemente dovuti al fatto che i venditori vogliono semplicemente discaricare il posto e non vogliono sostenere spese di allestimento per mettere il rossetto su un maiale .

Ma per chi ha una bella casa da vendere, l’allestimento può fare una notevole differenza, mostrando la casa in una luce assolutamente ideale.

L'allestimento "aiuta gli acquirenti a immaginare come vedono ogni stanza", afferma Heather South, una scenografa con sede a Long Beach e proprietaria di Housebird Designs. Tra le altre cose, dice, la messa in scena mostra le possibilità degli spazi e delle nicchie scomodi di una casa. "Prenderemo un layout originale e ne sfrutteremo al massimo in modo che le persone non debbano grattarsi la testa chiedendosi cosa faranno con quello spazio piccolo e strano. Vedranno invece che può essere un angolo di lettura o una cantina." Inoltre, dice, con una casa libera e vuota, gli acquirenti si concentreranno sui problemi, ma con un'adeguata messa in scena potranno vedere il potenziale della casa.

Ecco perché gli stager tendono a preferire lavorare con una casa vuota e vuota. "È come una tela bianca", dice South.

"La messa in scena è più semplice dell'interior design", afferma. "Non è proprio funzionale, quindi viviamo in un mondo fantastico di divani e sedie bianchi che non funzionano nel mondo reale quando hai cani e bambini che corrono dappertutto con i cani."

Spiegando il processo di allestimento, South afferma che il suo team di tre persone misura gli spazi della casa e poi, tenendo presente l'architettura della casa e la demografia dei probabili acquirenti, si reca al loro magazzino di mobili a Signal Hill e propone un progetto pianifica, poi imballa e carica tutto, dai quadri, ai cuscini, alle piante, ai divani e alla sala da pranzo, sui camion e torna a casa, dove impiegano circa due giorni per allestire la proprietà. L'intero processo dura circa una settimana, dice South.